Odhady nemovitostí
Člověk, který prodává, pojišťuje, pronajímá nebo něco jiného provádí z nemovitostí, rozhodně potřebuje její odhad. Typů odhadů je spousta, tak jako odhadců. Potřeba odhadu nemovitostí je v dnešní moderní době naprosto běžné. Když si zakoupíte nějakou nemovitost, je povinností zaplacení daně z převodu nemovitostí, tento odhad se nazývá znalecký neboli administrativní. Pro určení tržní peněžní částky nemovitosti je odhad tržní. Banky a pojišťovny u kterých si vyřizujete hypotéku a pojistku žádají zase úplně jiný odhad. Je možné, aby se v tom člověk nezamotal? Na administrativní odhad, který se občas označuje jako úřední je zapotřebí soudního znalce. Tito znalci pracují pod Krajským soudem, kontakty na znalce je možné si opatřit u Komory soudních znalců na krajském soudu či v telefonních seznamech a na internetových stránkách. Odhadci jsou také živnostníky, tzv. koncesovaní odhadci pracují na tržních odhadech. Koncese je odhadcům dáno z ministerstva průmyslu a obchodu. Odhadce je povinen být pojištěn na profesní odpovědnost, jelikož může na nemovitosti způsobit nějakou škodu. Odhadci se musí řídit zákonem o oceňovaní majetku a svou práci dělají podle právních předpisů. Odhad, který dělá soudní znalec tedy znalecký odhad, je vytvořen podle vyhlášky zákona o oceňování, která potřebuje pro určení ceny koeficient polohy a koeficient změn cen stavebních prací. Pro výslednou cenu, kterou má určit tržní odhad, potřebuje tři základní metody, ze kterých se utvoří tři dílčí hodnoty, výnosová, porovnávací a věcná. Pro spolehlivější výsledek se používá hodně jejich spojení. Cena stavebních pozemků a vlastně i ostatních pozemků se určuje jinými systémy. Smysl věcné hodnoty tkví v tom, že za kolik finančních prostředků byla stava pořízena a o jakou částku byla opotřebena a ne za jakou částku se stavba prodá. Výnosová metoda je užitečná k zjištění ročního příjmu peněz např. pronájmu. Metoda, která se pyšní přívlastkem nejpřesnější je porovnávací. Tato metoda sleduje pohyb cen na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Konečný výsledek z použitých metod odhadce se nazývá tržní hodnota. Administrativní odhad mohou vykonávat jen soudní znalci, který budete potřebovat k výpočtu daní (darovací, z převodu nemovitostí). Z ceny nemovitostí kupující zaplatí tři procenta. Tržní odhad využívají banky, protože ten určí cenu nemovitost ve finanční tísni člověka, který by musel nemovitost prodat. Banky mají na tyto úkony vlastní odhadce. Pojišťovny mají také své odhadce, podle jejich odhadů se stanoví pojistka nemovitosti. Kompletní průvodce světem odhadů nemovitostí.
|